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KONZEPT
Kaufberatung
o Bautechnische Beratung bei Immobilienkauf
o Beratung beim Grundstückskauf (Erstellung von Bebauungs- und Nutzungsstudien, Besonnungs- und Belichtungsstudien)
o Beratung bei Sanierungsmaßnahmen bestehender Gebäude (energetische, statische, bauphysikalische und thermische Sanierung)
Projektentwicklung
► Machbarkeitsstudie
o Erhebung und Bewertung projektspezifischer Voraussetzungen
o Erhebung rechtlicher Rahmenbedingungen
o Erhebung von Flächenwidmungsplänen, Bebauungsplänen, Bebauungsrichtlinien sowie Erhebungen aus dem Grundbuch, Vermessungsamt und Denkmalamt, soweit diese für die Bauaufgabe von Bedeutung sind.
o Erhebung zusätzlicher rechtlicher Rahmenbedingungen (optional), gemäß projektspezifischer Vereinbarung.
o Erhebung sonstiger Rahmenbedingungen (optional)
o Erhebung und Bewertung von Verkehrsanbindungen (Straße, Schiene, Flughafen, öffentlicher Verkehr), vorhandenen Infrastruktureinrichtungen (Gewerbe, Industrie) sowie Ver- und Entsorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Strom, Fernwärme).
► Konzepterstellung
o Auf Basis des von der/dem AG bekannt gegebenen Raum- und Funktionsprogramms sowie unter Zugrundelegung der städtebaulichen Rahmenbedingungen Untersuchung der Machbarkeit in Hinblick auf die städtebauliche, architektonische, baurechtliche, funktionelle und finanzielle Umsetzbarkeit. Darstellung nach Erfordernissen in Plänen, Berichten oder Ähnlichem.
o Befragung von Projektbeteiligten
o Nutzerabfragen (optional) : Befragen der Nutzenden im Einvernehmen mit der/dem AG zur Erhebung derer Anforderungen, Auflisten und Bewerten dieser Vorgaben in technischer, wirtschaftlicher und kostenmäßiger Hinsicht sowie Überprüfung auf Widersprüche der Anforderungen als Entscheidungsgrundlage für die/den AG.
► Kostenrahmen
o Aufstellung eines Kostenrahmens in der Regel nach Flächen- oder Kubaturkennzahlen. Gliederung des Kostenrahmens z.B. gemäß ÖNORM B 1801-1 (Stand 1995-05-01) mit einer Genauigkeit von ca. +/–35% für Neubauten und +/–45% für Umbauten.
► Rahmenterminplan
► Aufstellen eines Rahmenterminplanes mit der Festlegung der Projektentwicklungs-, Planungs-, Bewilligungs- und Ausführungsphasen sowie der Entscheidungszeitpunkte ohne Detaillierung in quartalsgenauer Darstellung.
► Erarbeitung von Nutzungskonzepten
o Varianten zum Nutzungskonzept (optional)
► Grundlagenaufbereitung
► Optional:
o Einholung von Fachplanungsleistungen
o Gutachtenseinholung (optional)
► Bebauungsstudie in städtebaulichem Maßstab nach Projekterfordernis.
► Vorschau auf den Projektablauf - Projektablaufplanung (optional)